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Intro ......

 

농작물, 향유권, 토지에 대한 개량물은 도로, 항만운송사업재단, 수익권, 명인 방법을 갖춘 수목, 명인 방법을 갖춘 미분리의 과실, 도로의 포장 등을 부동산이라고 한다. [방통대 경제학과 4학년 부동산시장과 정책 공통] 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라에 관한 레포트입니다. 결론 <참고문헌> Ⅱ. [방통대경제학과4학년부동산시장과정책공통]다른재화와달리부동산과부동산시장이~ <목 차> Ⅰ. 부동산과 부동산시장 1) 부동산의 개념 (1) 부동산의 정의 부동산은 토지와 그 토지의 영구적 토지개량물의 유형적 자산으로 정의할 수 있다. 토지 개량물은 토지 위의 개량물과 토지에 대한 개량물로 나눌 수 있으며, 항공기, 건물, 어업재단, 교량,본론 1. 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. 여러 가지 자료를 참고하여 작성했습니다. . 우리나라 부동산시장의 동향과 부동산정책의 전망 1) 우리나라 부동산시장의 동향 (1) 2012년 부동산시장 회고 (2) 부동산시장 환경 2) 우리나라  ......

 

 

Index & Contents

방통대 경제학과 4학년 부동산시장과 정책 공통 자료 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라.

 

[방통대 경제학과 4학년 부동산시장과 정책 공통] 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라에 관한 레포트입니다. 여러 가지 자료를 참고하여 작성했습니다. 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다. [방통대경제학과4학년부동산시장과정책공통]다른재화와달리부동산과부동산시장이~

 

 

 

<목 차>

 

Ⅰ. 서론

 

Ⅱ. 본론

1. 부동산과 부동산시장

1) 부동산의 개념

2) 부동산시장의 개념

2. 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장의 독특한 특성

1) 부동산의 독특한 특성

(1) 토지의 자연적 특성

(2) 토지의 인문적 특성

(3) 건물의 특성

2) 부동산시장의 독특한 특성

(1) 시장의 지역성

(2) 부분시장화

(3) 수요 공급조절의 곤란성

(4) 거래의 비공개성

(5) 상품의 비표준화

(6) 시장의 비조직화

(7) 과다한 법적 제한

(8) 자금의 유용성과 밀접한 관련성

(9) 매매기간의 장기성

(10) 공매(公賣)제도 시행의 곤란성

(11) 불완전경쟁시장

3. 우리나라 부동산시장의 동향과 부동산정책의 전망

1) 우리나라 부동산시장의 동향

(1) 2012년 부동산시장 회고

(2) 부동산시장 환경

2) 우리나라 부동산정책의 전망

(1) 부동산정책의 변화과정

(2) 부동산정책의 현황

(3) 부동산정책의 전망

 

Ⅲ. 결론

 

<참고문헌>

 

Ⅱ. 본론

 

1. 부동산과 부동산시장

1) 부동산의 개념

(1) 부동산의 정의

부동산은 토지와 그 토지의 영구적 토지개량물의 유형적 자산으로 정의할 수 있다. 토지 개량물은 토지 위의 개량물과 토지에 대한 개량물로 나눌 수 있으며, 토지 위의 개량물은 인위적인 자원(건물, 구축물 등)을 들 수 있고, 토지에 대한 개량물은 도로, 상하수도, 전선 등과 같이 다른 곳으로부터 해당 토지구역으로 연결되어 온 물건을 말한다.

 

(2) 부동산의 분류

① 동산 외의 물건으로 유체물 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물(민법 99조)은 부동산이라고 한다.

② 부동산에는 토지, 건물, 입목, 명인 방법을 갖춘 수목, 명인 방법을 갖춘 미분리의 과실, 농작물, 토지 위에 정착물인 돌담, 교량, 도로의 포장 등을 부동산이라고 한다.

③ 공장재단, 광업재단, 어업재단, 항만운송사업재단, 등록한 자동차, 항공기, 20톤 이상의 선박, 건설기계도 의제 부동산을 부동산이라고 취급을 합니다.

 

(3) 부동산 권리의 범위

부동산의 개념은 단순한 것이 아니라 복잡한 개념을 구성하고 있다. 토지와 정착물과 같은 물리적 실체로서의 부동산(real estate)만 의미가 있는 것이 아니 라 부동산의 사용권, 수익권, 처분권, 배제권, 향유권, 소유권 등의 권리의 복합체로서의 부동산도 그 의미가 있다. 다음은 부동산 권리의 범위를 공간상의 범위와 내용상의 범위로 구분한 것이다.

 

 

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